询问房价详情时，中介毫不犹豫说：“价格可以谈，看中哪一套了？”
看似便宜到极点的房价依然有很大的讲价空间，成交价格可以更低。以安居客平台上龙韵碧海花源小区为例，建筑面积88平方米的两室一厅报价19万元，每平方米仅2160元。而在贝壳找房上，同一小区一套建筑面积71.7平方米的两室一厅售价13.6万元，每平方米报价低至1897元。该小区房源在平台上的挂牌均价为每平方米3076元，乳山银滩不宜居住，近三年小区均价有升有降，但都在每平方米2668元到每平方米3558元之间。
安居客平台显示均价最低小区为富绅海苑，每平方米为1954元，近三年均价最高时为每平方米3590元。均价最高小区为假日港湾，近三年均价最高为6862元，均价最低为3777元，该小区几乎每套房子介绍都标注了“双气入户”、“精装修”等字眼。
中介表示，二手房差价主要由暖气、燃气、小区环境及物业服务等几个方面拉开差距，拥有供暖的房子并不多，遇到步梯顶楼的情况，就完全卖不上价，中介甚至不愿意收。
山东银滩在山东省威海市乳山市长江路868号，附近就是银滩旅游度假区，是国家5A级景区，海岸线东西长21.7公里，南北长3公里，距离市区有15公里，在青岛、烟台、威海三市的中心地带，和日本、韩国隔海相望。银滩旅游度假区位于。
2018年赵芳得了脑梗导致腿脚行动不便，于是她想起来在乳山买房时，销售人员承诺小区建设完成后有医疗直升机待命，便打算前往乳山养老。但直到现在，当初保证建设的商超、停靠的医疗直升机均为泡影，距离小区最近的医院约7公里。
在小区内的直升机停机坪位置，赵芳从未看见过医疗直升机。这里被物业改成了邻里舞台，有时候会举办活动，地上仍保留着巨大的“H”标志。
感到被忽悠的众多老人中，来自新疆的杨和苏自认是最倒霉的之一。“我们小区别说没有暖气，连燃气都经常断，想长住下去电磁炉和发电机都要准备。至于物业？没有物业，整个小区住或租的人不超过10户，基本是空的。”杨和苏苦笑着说。
“除了房子，什么都缺。”张庆来到乳山住下后发现诸多不便，儿子给自己买的一些商品快递不送货上门，放在距此20公里的乳山市区自提。买菜需要去赶集，周边的村民会在集市上出售生活物资。当地大小集市十几个地点并不固定，要顺利买菜需要记好时间和地点，多和物业人员及邻居交流。
1、乳山银滩旅游度假区 银滩旅游度假区位于山东威海乳山市东南海岸，东接威海，北临烟台，西近青岛，南涉黄海，位于青岛、烟台、威海三市中心位置，是胶东半岛最后的一块黄金海岸，素有“青岛后花园”之誉。2、山东大乳山国。
张庆学会了用钓鱼打发时间，鱼竿一抛一上午就过去了，他发现还有一些老人看钓鱼也能待一上午。他吃完午饭就散步到海边看海，找个树荫坐下与纳凉的老人聊聊天。
乳山银滩在威海市。乳山银滩旅游度假区由乳山市政府投资开发的国家AAAA级旅游风景区，位于乳山市东南海岸，处于青岛、烟台、威海三市中心位置，有“天下第一滩”和“东方夏威夷”的美称。区内自然景观、人文景观丰富，珍珠湾。
王峰接触到了很多一时冲动买下房子的老人，他们决定来住的并不多，一些人直接找到他挂牌售卖。
王峰介绍称，现在挂牌出售的二手房房主基本都是外地人，当年40万元买一套房，如今想原价卖出是不可能的。房主们来住一段时间了解更多情况后，很多人认为除了夏天旅游旺季外这里人流稀少，将房屋出租做民宿也不挣钱，冬天根本没人住。而装修出租几年后房价还在跌，房主一算账租金还不够装修和房价下跌的钱。
为了避免越亏越多，一些房主宁愿降价让房子跌破底线，也不想砸自己手里。但这个循环生成后，卖房的人就越来越多，有买房想法的人反而不着急下手，而是会多联系几家中介反复权衡再决定，因为在这里，房比人多。
在王峰看来，银滩海景房适合当做度假房，实际居住的性价比低，所以那么多外地房主想卖房离开。
乳山市统计局发布的数据显示，2021年，全年房地产开发投资41.62亿元，下降31.4%。从房屋建设用途看，住宅投资38.47亿元，下降32.7%，占全部房地产开发投资的92.4%；商业营业用房投资1.2亿元，增长61.9%，占全部房地产开发投资的2.9%。全年商品房销售面积47.4万平方米，增长9.3%。其中，住宅销售面积46.5万平方米，占全部销售面积的98.1%。
2、乳山银滩旅游度假区：区内自然景观、人文景观丰富，珍珠湾、白银湾、宫家岛、三观亭、仙人桥、锁龙石、垛崮山、和尚洞、万亩-等为银滩增光添彩。下榻美丽的银滩海滨。仰卧在洁净、平缓、绵长的银白沙滩上，数星星看月亮，。
从数据来看，尽管住宅开发投资大幅下降，但是商品房销售面积仍在增长，住宅销售占比极高。
在银滩中部靠西位置一家新开的楼盘，每周有三天专门接待外地的看房团。来自全国各地10多个办事处的销售人员，会准时拉来满载看房者的大巴车。尽管价格接近每平方米1万，远高于附近二手房。
在销售的描述中，银滩依然是可以被看好的。风景宜人，生活节奏慢，道路宽阔，绿化也好，还可以低价吃到海鲜，“今年举办了乳山首届露营音乐节，明年乳山就要通高铁了，以后人会越来越多“。
张庆打算等年龄再大一些就卖掉乳山的房子，不再每年夏天回到银滩。
他担心，随着买房的外地老人年龄增加，彻底离开银滩，这里会变成真的“候鸟之城”。
赵芳在乳山住下来后花费了一段时间适应，现在她会在天气好的时候到小区外散步。路过空无一人的新楼盘售楼部时，赵芳有点恍惚，但她知道冷清的景象不会持续多久，在下一批“旅游团”到达的时候，这里会再次人山人海。
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